Межевой план, межевание, участки

Вы имеете документы на земельный участок, но его межевание ранее не выполнялось, кадастровые границы участка не установлены и не отображаются на Публичной кадастровой карте Росреестра.

Изготавливаем межевой план для уточнения границ и (или) площади земельного участка. Это документ, который изготавливает кадастровый инженер, для того чтобы поставить участок на кадастровый учет и внести сведения о его местоположении, кадастровых границах и площади в Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН). Межевой план передается на проверку в Росреестр. По результатам проверки, сведения об объекте, представленные в Межевом плане, вносятся в ЕГРН, а границы и местоположение земельного участка отображаются на Публичной кадастровой карте Росреестра.

Такие кадастровые работы выполняются в том случае, если на земельный участок имеются правоустанавливающие документы или свидетельство о праве собственности, и присвоен кадастровый номер, но его местоположение не обозначено на Публичной карте Росреестра.

Изготавливаем межевой план для уточнения границ и площади земельного участка.

Если Вам необходимо выкупить, взять в аренду или получить бесплатно в собственность земельный участок, который относится к землям Российской Федерации, то для этого осуществляется первичная постановка образуемого земельного участка на кадастровый учет. При обращении в орган местного самоуправления, к заявлению необходимо приложить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Изготавливаем схему расположения участка и межевой план для постановки земельного участка на кадастровый учет.

Ваш участок поставлен на кадастровый учет с ошибкой, кадастровые границы участка смещены относительно его фактических границ, кадастровые границы Вашего участка пересекают границы смежного участка - изготавливаем межевой план для исправления кадастровой ошибки земельного участка.

Вам необходимо разделить земельный участок и образовать из него два или более земельных участков. Обязательное условие - исходный разделяемый земельный участок должен иметь уточненные и установленные кадастровые границы без пересечений и нестыковок со смежными участками по данным ЕГРН и не иметь споров по границам. В случае вопросов по границам исходного участка сначала назначается выезд геодезиста на место и проводится процедура уточнения границ и решения спорных вопросов. Образуемые участки должны соответствовать предельным нормам, установленным правилами землепользования и застройки местной администрации.

При разделе у собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки. Участники общей собственности также сохраняют свои права, если иное не установлено соглашением между ними.

В результате раздела образуются несколько участков, а исходный прекращает свое существование, за исключением раздела земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности. В этом случае могут быть образованы один или несколько земельных участков, при этом разделенный сохраняется в измененных границах.

С необходимостью раздела собственники чаще всего могут столкнуться в следующих случаях:

• необходимость продать часть участка, не вступая в отношения долевой собственности;
• раздел имущества между супругами (друзьями, родственниками), если земельный участок находится в общей совместной или в общей долевой собственности, в том числе после того как имущество было унаследовано;
• желание использовать часть участка по другому назначению (например, для осуществления предпринимательской деятельности - магазина, автомойки, автосервиса и т.д., рядом с домом.

Изготавливаем межевой план для раздела земельного участка.

Вам необходимо объединить смежные земельные участки в один земельный участок.

Обязательное условие – смежные земельные участки должны иметь одинаковую категорию земель, их кадастровые границы должны быть установлены и не иметь пересечений, образуемый участок соответствовать предельным нормам, установленным правилами землепользования и застройки местной администрации. При этом объединяемые участки могут принадлежать на праве собственности одному лицу или разным лицам.

При объединении образуется один земельный участок и существование смежных прекращается. В результате объединения у собственника возникает право собственности. При объединении на праве собственности разным лицам у таких лиц возникает право общей собственности на образуемые земельные участки в соответствии с гражданским законодательством.

Не допускается объединение участков, предоставленных на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного срочного пользования, за исключением случаев, если все указанные земельные участки предоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного срочного пользования одному лицу. Однако допускается объединение земельного участка, обремененного залогом, с необремененным залогом. При этом право залога распространяется на весь образуемый земельный участок, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Изготавливаем межевой план для объединения земельных участков.

Вам необходимо отделить часть Вашего земельного участка в пользу смежного земельного участка или осуществить обмен частями между Вашим и смежным земельным участком.

Обязательное условие – смежные земельные участки должны иметь одинаковую категорию земель, вид разрешенного использования, и образуемые участки соответствовать предельным нормам, установленным правилами землепользования и застройки местной администрации, их кадастровые границы должны быть установлены и не иметь пересечений.

В результате перераспределения образуются несколько других смежных участков, а существование исходных прекращается. При этом у собственников земли, находящейся в частной собственности, возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между ними.

Изготавливаем межевой план для перераспределения земельных участков.